Page 10 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 24 ฉบับที่ 124

ประเด็นที่ 2 การวางหลักประกันในการเข้าสู้ราคา

ตามประกาศคณะกรรมการกำาหนดหลักเกณฑ์ในการกำาหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรในการขายทอดตลาด

ฉบับลงวันที่ 16 มิถุนายน 2563 เรื่อง หลักเกณฑ์การวางหลักประกันในการเข้าสู้เสนอราคา ได้กำาหนดให้ผู้ที่จะเข้าเสนอราคา
ต้องวางหลักประกันในการเข้าเสนอราคาก่อนเข้าเสนอราคา ทั้งนี้ เพื่อป้องกันมิให้ผู้ที่เข้าเสนอราคา เข้าเสนอราคา
โดยกีดกันคนอื่น โดยไม่มีเจตนาที่จะซื้อทรัพย์จริง ๆ หรืออาจจะเข้ามาเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เพื่อให้เกิดความโปร่งใส

และเป็นธรรมกับทุกฝ่าย จึงได้กำาหนดให้มีการวางหลักประกันในการเข้าสู้ราคา ดังนี้

ราคาประเมิน (บาท) หลักประกัน (บาท)
ไม่เกิน 100,000 ไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของราคาประเมิน

เกิน 100,000 - 200,000 10,000

เกิน 200,000 - 500,000 25,000
เกิน 500,000 - 1,000,000 50,000
เกิน 1,000,000 - 3,000,000 150,000

เกิน 3,000,000 - 5,000,000 250,000

เกิน 5,000,000 - 10,000,000 500,000
เกิน 10,000,000 - 20,000,000 1,000,000
เกิน 20,000,000 - 50,000,000 2,500,000

เกิน 50,000,000 - 100,000,000 5,000,000

เกิน 100,000,000 - 200,000,000 10,000,000
เกิน 200,000,000 อธิบดีหรือผู้ได้รับมอบหมายเป็นคนพิจารณา

กรณีการขายทอดตลาดโดยการจำานองติดไปให้ผู้เสนอราคาวางหลักประกันก่อนเข้าเสนอราคาโดยพิจารณา

จากราคาเริ่มต้นตามประกาศคณะกรรมการกำาหนดหลักเกณฑ์ในการกำาหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขาย
ในการขายทอดตลาดโดยถือเป็นราคาประเมินตามตารางนี้
จากตารางกำาหนดหลักประกันในการเข้าสู้ราคา จะเห็นได้ว่าการขายทอดตลาดโดยวิธีปลอดการจำานองและติดภาระ

จำานองมีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งที่กระตุ้นให้ผู้ที่ต้องการเข้ามาประมูลทรัพย์จากการขายทอดตลาด

มีความสนใจในการประมูลทรัพย์โดยติดภาระจำานองมากขึ้น เนื่องจากมีเงื่อนไขในการวางหลักประกันการเข้าสู้ราคา
ค่อนข้างตำ่าเมื่อเปรียบเทียบกับทรัพย์ที่ขายโดยปลอดการจำานอง
ยกตัวอย่างเช่น คดีแพ่งเรื่องหนึ่งเจ้าพนักงานบังคับคดีประเมินราคาที่ดินไว้ในขณะยึดเป็นเงิน 2,000,000 บาท

หากเจ้าพนักงานบังคับคดีประกาศขายทอดตลาดครั้งที่ 1 โดยปลอดภาระจำานอง ผู้ที่ประสงค์จะเข้าซื้อทรัพย์จะต้อง

วางหลักประกันในการเข้าสู้ราคา จำานวน 150,000 บาท แต่หากเจ้าพนักงานบังคับคดีประกาศขายทอดตลาดทรัพย์แปลงนี้
โดยติดภาระจำานอง โดยผู้รับจำานองแจ้งภาระหนี้จำานองมีเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเป็นเงิน 1,856,000 บาท หลักเกณฑ์
ในการคำานวณหลักประกันในการเข้าเสนอราคา เจ้าพนักงานบังคับคดีจะต้องพิจารณาจากราคาเริ่มต้นหรือราคาสมควรขาย

ก่อน กล่าวคือในการขายครั้งที่ 1 ราคาเริ่มต้นอยู่ 2,000,000 บาท จะต้องนำาภาระหนี้จำานองไปหักจากราคาประเมินของ

เจ้าพนักงานบังคับคดีก่อน เหลือเพียงใดจึงจะพิจารณาเงินวางหลักประกัน จากกรณีตัวอย่างนี้ เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดี

9

กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม