Page 12 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 24 ฉบับที่ 124
P. 12
3. สิทธิของผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดโดยการจำานองติดไป ตามหมวด 5 สิทธิและหน้าที่ของผู้รับโอนทรัพย์สิน
ติดจำานอง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 736 ถึง มาตรา 743 ได้ให้สิทธิแก่ผู้รับโอนทรัพย์สินติดจำานองไว้เป็นพิเศษด้วยการให้ผู้รับโอน
สามารถไถ่ถอนจำานองอันเป็นการเสนอต่อเจ้าหนี้จำานองขอใช้เงินให้เป็นจำานวนอันสมควรกับราคาทรัพย์เป็นตามนัย
คำาพิพากษาฎีกาที่ 557/2561
คำาพิพากษาฎีกาที่ 557/2561 จำาเลยเป็นผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีโดยมีการ
จำานองติดไปด้วย จำาเลยจึงอยู่ในฐานะผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจำานอง การไถ่ถอนจำานองทรัพย์พิพาทจึงอยู่ในบังคับ ป.พ.พ.
มาตรา 738 วรรคหนึ่ง กล่าวคือ จำาเลยมีหน้าที่ต้องเสนอไปยังบรรดาเจ้าหนี้ที่ได้จดทะเบียนไม่ว่าในทางจำานองหรือประการอื่น
ว่าจะได้รับใช้เงินให้เป็นจำานวนอันสมควรกับราคาทรัพย์พิพาท ส่วนจำานวนเงินอันสมควรจะเป็นเท่าใดนั้นต้องพิจารณา
จากราคาทรัพย์พิพาทเป็นสำาคัญ
4. ผู้รับจำานองไม่มีสิทธิที่จะฟ้องร้องผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดโดยจำานองติดไปให้ต้องรับผิดในหนี้
ของลูกหนี้เดิมหรือผู้คำ้าประกันเต็มจำานวนเกินกว่าราคาของทรัพย์ที่ดินจำานองตามนัยคำาพิพากษาฎีกาที่ 3259/2562
คำาพิพากษาฎีกาที่ 3259/2562 จำาเลยเป็นเพียงผู้รับโอนโดยซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดซึ่งมีเงื่อนไข
ให้ติดจำานองมาด้วย โดยมิได้เป็นลูกหนี้หรือผู้คำ้าประกัน ย่อมมีสิทธิไถ่ถอนจำานองได้ด้วยการรับใช้เงินให้เป็นจำานวนสมควร
แก่ราคาทรัพย์นั้นตาม ป.พ.พ. มาตรา 736 และมาตรา 738 หาใช่ต้องรับผิดในหนี้ของลูกหนี้หรือผู้คำ้าประกันเต็มจำานวน
อันเกินกว่าราคาของทรัพย์สินที่จำานองไม่ เมื่อจำาเลยมิได้มีนิติสัมพันธ์กับโจทก์ตามข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจำานองที่ดิน
เป็นประกัน ทั้งไม่มีข้อตกลงในการแปลงหนี้โดยเปลี่ยนตัวจำาเลยมาเป็นลูกหนี้แทน ผู้รับจำานองจึงไม่เกิดสิทธิ์แก่โจทก์
ที่จะบังคับจำานองให้จำาเลยชำาระหนี้ในฐานะลูกหนี้ชั้นต้นหรือลูกหนี้ร่วมได้ ความรับผิดของจำาเลยย่อมมีเพียงทรัพย์สิน
ซึ่งจำานองที่ตนรับโอนมาซึ่งตราเป็นประกันการชำาระหนี้แก่โจทก์เท่านั้น โจทก์จึงไม่อาจร้องข้อตกลงต่อท้ายหนังสือสัญญา
จำานองที่ดินเป็นประกันมาบังคับเอาแก่ทรัพย์สินอื่นของจำาเลยเพื่อชำาระหนี้แก่โจทก์นอกเหนือไปจากที่ดินพร้อม
สิ่งปลูกสร้างซึ่งจำานองได้
5. ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดโดยการจำานองติดไป แม้จะยังมิได้ทำานิติกรรมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ผู้ซื้อทรัพย์ย่อมมีสิทธิ์และมีอำานาจฟ้องขับไล่ผู้ที่อาศัยในที่ดินนั้นออกไปได้ ตามนัยคำาพิพากษาฎีกาที่ 132/2477
และคำาพิพากษาฎีกาที่ 508/2506
11
กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม
