Page 14 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 24 ฉบับที่ 124
P. 14
5. ผลจากการที่ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดโดยติดภาระจำานองและผู้ซื้อไม่ยอมไปไถ่ถอนจำานอง
เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีออกหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการจำานองติดไปให้แก่ผู้ซื้อไปแล้ว แต่ผู้ซื้อไม่ประสงค์จะไป
ไถ่ถอนจำานอง จึงทำาให้เจ้าพนักงานที่ดินไม่สามารถบันทึกการเปลี่ยนแปลงหลังโฉนดที่ดินให้เป็นชื่อของผู้ซื้อรายใหม่
หากมีการบังคับคดีกับที่ดินแปลงนั้นอีกครั้ง อาจจะทำาให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำาเนินการบังคับคดีที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายได้
เช่น ไม่ได้แจ้งการยึดให้ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คนใหม่ทราบ เนื่องจากไม่มีชื่ออยู่ในสารบบของที่ดิน แต่ในแง่ของกฎหมาย
ผู้ซื้อทรัพย์รายใหม่แม้ยังไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ก็ถือว่าเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินแปลงนั้น หากมีการขายทอดตลาด
อีกครั้ง ศาลมีอำานาจสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาดได้ ซึ่งจะส่งผลเสียต่อผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่าย รวมถึงความเชื่อมั่น
ต่อกรมบังคับคดี
6. กรณีผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดโดยติดภาระจำานองไม่วางเงินชำาระส่วนที่เหลือต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี
ภายในกำาหนดระยะเวลา แม้กรมบังคับคดีจะได้วางแนวปฏิบัติเกี่ยวกับการจำาหน่ายทรัพย์สิน ข้อ 10.9
ฉบับลงวันที่ 1 กันยายน พ.ศ. 2560 ได้กำาหนดให้เจ้าพนักงานบังคับคดีมีคำาสั่งริบมัดจำา และนำาทรัพย์ออกขายใหม่
ซึ่งเป็นบทลงโทษในทางแพ่งที่ให้ผู้ซื้อทรัพย์ต้องรับผิดชอบ แต่เมื่อเงินมัดจำาหรือเงินหลักประกันในการเข้าสู้ราคากรณี
ซื้อทรัพย์โดยติดภาระจำานองและมีภาระหนี้ท่วมหลักทรัพย์จำานอง ซึ่งได้กำาหนดไว้เพียงเล็กน้อย จึงทำาให้ผู้ซื้อ
ไม่ค่อยกังวลว่าหากไม่วางเงินชำาระส่วนที่เหลือภายในกำาหนดแล้วจะต้องถูกริบมัดจำา เนื่องจากเงินที่ถูกริบนั้นเพียงเล็กน้อย
จึงเกิดการทิ้งมัดจำาเกิดขึ้นเป็นจำานวนมาก ทำาให้ต้องดำาเนินขายทอดตลาดใหม่ทำาให้เสียเวลาและสิ้นเปลืองค่าใช้จ่าย
ในการดำาเนินการบังคับคดีมากขึ้น
7. ผลกระทบจากการขายทอดตลาดโดยติดภาระจำานองและมีภาระหนี้ท่วมหลักทรัพย์จำานอง ทำาให้ผู้รับจำานองไม่ได้
รับการชำาระหนี้จำานองโดยเร็ว แม้กฎหมายจะบัญญัติให้ผู้จำานองฟ้องบังคับจำานองได้ก็ตามแต่เป็นการฟ้องบังคับจำานอง
กับลูกหนี้จำานองเดิม ในทางกลับกันลูกหนี้จำานองเดิม ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินถูกขายทอดตลาดทรัพย์ไปในราคาเพียงเล็กน้อย
แต่ภาระหนี้จำานองยังคงมีอยู่เนื่องจากยังไม่ได้ไถ่ถอนจำานอง จึงทำาให้มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นรวมถึงหนี้อุปกรณ์อื่น ๆ ด้วย
ซึ่งสุดท้ายแล้วหากลูกหนี้ไม่สามารถชำาระหนี้ได้เจ้าหนี้ผู้รับจำานองก็อาจฟ้องร้องให้ลูกหนี้ล้มละลายได้
13
กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม
