Page 9 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 24 ฉบับที่ 124
P. 9
ราคาเริ่มต้นหรือราคาที่สมควรขายตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้
ให้คำานึงถึงค่าใช้จ่ายและค่าฤชาธรรมเนียมในการบังคับคดีด้วย
รวมถึงความเหมาะสมประการอื่นประกอบด้วย
ยกตัวอย่างเช่น คดีแพ่งเรื่องหนึ่งเจ้าพนักงานบังคับคดี
ประเมินราคาที่ดินไว้ในขณะยึดเป็นเงิน 2,000,000 บาท ทรัพย์
ที่ยึดติดภาระจำานอง เจ้าหนี้ผู้รับจำานองแถลงให้เจ้าพนักงาน
บังคับคดีขายทอดตลาดโดยจำานองติดไป พร้อมแจ้งภาระหนี้
จำานอง ณ ปัจจุบัน เงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเป็นเงิน 1,850,600 บาท
ไม่มีราคาประเมินของฝ่ายประเมินราคาทรัพย์ ไม่มีราคาประเมินของคณะกรรมการกำาหนดราคาทรัพย์ ในการกำาหนดราคา
เริ่มต้นหรือราคาที่สมควรขายและเป็นการขายครั้งแรก เจ้าพนักงานบังคับคดีจะต้องเริ่มต้นที่ 100% ของราคาประเมิน
เจ้าพนักงานบังคับคดี คือ 2,000,000 บาท หักด้วยภาระหนี้จำานองจำานวน 1,850,600 บาท เหลือ 149,400 บาท เศษที่เหลือ
ปัดเป็นหมื่น ฉะนั้นราคาเริ่มต้นหรือราคาที่สมควรขายอยู่ที่ 150,000 บาท เป็นต้น ซึ่งจะแตกต่างจากการขายทอดตลาด
โดยปลอดการจำานองหรือไม่มีภาระจำานอง หากตามตัวอย่างนี้ในการขายทอดตลาดโดยปลอดการจำานองราคาเริ่มต้น
ในการขายครั้งแรกอยู่ที่ 2,000,000 บาท เป็นต้น ทั้งนี้ เนื่องจากเมื่อผู้ซื้อทรัพย์ได้ชำาระค่าซื้อทรัพย์ให้เจ้าพนักงานบังคับคดี
ครบถ้วน 150,000 บาท แล้ว ผู้ซื้อยังมีหน้าที่ที่จะต้องไปชำาระหนี้จำานองให้กับผู้รับจำานองเดิมอีก 1,850,600 บาท นั่นเอง
ในทางกลับกันกรณีที่ผู้รับจำานองแจ้งภาระหนี้จำานองเข้ามาเมื่อคำานวณแล้วภาระหนี้ท่วมหลักทรัพย์จำานอง คณะกรรมการ
กำาหนดราคาหลักเกณฑ์ในการกำาหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรในการขายทอดตลาด ให้เป็นดุลพินิจของเจ้าพนักงาน
บังคับคดีกำาหนดตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้ ต้องคำานึงถึงค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมและความเหมาะสมอื่น ๆ ประกอบ
จากตัวอย่างนี้ หากภาระหนี้จำานองจำานวน 2,500,000 บาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี การกำาหนด
ราคาเริ่มต้นจึงอยู่ในดุลพินิจของเจ้าพนักงานบังคับคดี ซึ่งในทางปฏิบัติเป็นอำานาจของผู้อำานวยการสำานักงานบังคับคดี
แต่ละพื้นที่ อาจจะให้กำาหนดเพียง 20,000 หรือ 30,000 บาท หรือ 50,000 บาท ซึ่งแล้วแต่ดุลพินิจของเจ้าพนักงานบังคับคดี
แต่ละพื้นที่ ซึ่งอาจมีความแตกต่างกัน จึงทำาให้การกำาหนดราคาเริ่มต้นหรือราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด
โดยติดภาระจำานอง ไม่เป็นไปในทิศทางเดียวกัน และทำาให้ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดโดยติดภาระจำานอง ชำาระ
ค่าซื้อทรัพย์ตำ่ากว่าการขายทอดตลาดโดยปลอดภาระจำานองหรือไม่ติดภาระจำานองอย่างชัดเจน
8
กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม
