Page 68 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 68

66      เช่าทรัพย์               คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน




          ค่าใช้จ่ายการจดทะเบียนการเช่า

          (การจดทะเบียนการเช่ามีค่าใช้จ่ายอย่างไร)

               การจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี ดำาเนินการที่

          สำานักงานที่ดินเขตที่อสังหาริมทรัพย์ที่จะเช่าตั้งอยู่

               ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (รวมถึงการเช่าช่วง การโอน

          สิทธิการเช่า การรับมรดกสิทธิการเช่า) คือ 1% ของค่าเช่าทั้งหมดรวม
          ตลอดระยะเวลาที่เช่าและเงินกินเปล่า (ถ้ามี) ตัวอย่างเช่น สัญญาเช่า

          ที่ดินเดือนละ 1,000 บาท ระยะเวลาเช่า 10 ปี (120 เดือน) คิดเป็นค่าเช่า

          รวมทั้งหมด 120,000 บาท ค่าธรรมเนียมเท่ากับ 1,200 บาท เป็นต้น

               คู่สัญญาสามารถตกลงให้คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเป็นผู้รับผิดชอบ

          ค่าใช้จ่ายการจดทะเบียนอย่างไรก็ได้ แต่หากคู่สัญญาไม่ได้ตกลงเรื่อง
          ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนกันไว้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ชำาระคนละครึ่ง




          สิทธิการเช่า

               สิทธิการเช่า คือสิทธิที่ผู้เช่าจะได้เช่าทรัพย์สินและได้ใช้ประโยชน์

          ในทรัพย์สินที่เช่า เป็นสิทธิที่เกิดขึ้นตามสัญญาเช่าและเป็นไปตาม

          ข้อตกลงในสัญญา ทั้งนี้ สิทธิการเช่าเป็น “สิทธิเฉพาะตัว” ของผู้เช่า

         เพราะการให้เช่าเป็นการให้ผู้อื่นเข้ามาใช้สอยทรัพย์สินของตัวเอง ผู้ให้
         เช่าจะให้ใครเช่าย่อมต้องไว้วางใจว่าผู้เช่าจะดูแลทรัพย์สินนั้นได้ ดังนั้น

         จึงไม่ใช่ว่าใครจะมาเป็นผู้เช่าก็ได้ คุณสมบัติของตัวผู้เช่าจึงถือเป็นสาระ

         สำาคัญของสัญญา
   63   64   65   66   67   68   69   70   71   72   73