Page 72 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 72

70      เช่าทรัพย์               คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน




                 กำาหนดเวลาชำาระค่าเช่า คู่สัญญาสามารถตกลงอย่างไรก็ได้

          เช่น รายเดือน รายปี รายเที่ยว รายครั้ง กำาหนดให้ชำาระล่วงหน้าหรือ
          สิ้นสุดการเช่าก็ได้ ทั้งนี้ หากผู้เช่าไม่ชำาระค่าเช่าภายในกำาหนดถือว่า

          ผู้เช่าผิดสัญญา

                 อย่างไรก็ดี “เงินประกันความเสียหาย” ที่ผู้ให้เช่ากำาหนด

          ให้ผู้เช่าต้องให้ไว้เมื่อสัญญาเช่าไม่ใช่ค่าเช่า เป็นเพียงเงินเพื่อประกัน

          ความเสียหายที่ผู้เช่าอาจก่อให้เกิดขึ้นกับทรัพย์ที่เช่าเท่านั้น ดังนั้น
          เมื่อสัญญาสิ้นสุดโดยผู้เช่าไม่ได้ทำาความเสียหายในทรัพย์ที่เช่าผู้ให้เช่า

          ก็ต้องคืนให้แก่ผู้เช่า แต่หากมีความเสียหายผู้ให้เช่าก็มีสิทธิหักเงินประกัน

          นั้นเป็นชดเชยความค่าเสียหายได้

               2. สิทธิบอกเลิกสัญญา

                 (1) ผู้เช่าดูแลรักษาทรัพย์ที่เช่าไม่ดี หรือผิดไปจากปกติ หรือ

          ผิดไปจากที่ระบุในสัญญา
                   ผู้ให้เช่าต้องบอกให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องก่อน  และ

          หากผู้เช่าละเลยไม่ปฏิบัติตามผู้ให้เช่าจึงจะมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้

          (อธิบายเพิ่มเติมในหัวข้อ “สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า”)

                 (2) ผู้เช่านำาทรัพย์ออกให้เช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่าโดยไม่

          ได้รับอนุญาต

                 (3) ผู้เช่าไม่ชำาระค่าเช่า
                   ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้หากผู้เช่าผิดนัดไม่ชำาระ

          ค่าเช่าภายในกำาหนด ภายใต้เงื่อนไข ดังนี้
   67   68   69   70   71   72   73   74   75   76   77