Page 63 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 63
คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน เช่าทรัพย์ 61
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
ตกลงเช่ากันได้ไม่เกิน 30 ปี
อย่างไรก็ดี คู่สัญญาอาจตกลงเช่าอสังหาริมทรัพย์ “ตลอดอายุ”
ของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าก็ได้ แม้อายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเกิน 30 ปีสัญญา
ก็ไม่สิ้นสุดและไม่ต้องต่อสัญญากันใหม่ แต่การตกลงเช่าเช่นนี้ต้อง “จด
ทะเบียนและเสียค่าธรรมเนียมเท่ากับการเช่า 30 ปี” แม้ว่าในความเป็น
จริงผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าอาจมีอายุไม่ถึง 30 ปีก็ได้ เช่น ตกลงเช่าตลอดอายุผู้
เช่า แม้ผู้เช่าตายในปีที่ 3 ของการเช่า คู่สัญญาไม่สามารถขอค่าธรรมเนียม
จดทะเบียนที่เสียไปคืนโดยอ้างว่าสัญญาเช่ามีอายุไม่ถึง 30 ปี
2. สัญญาเช่าที่ไม่มีกำาหนดระยะเวลา
เมื่อคู่สัญญาไม่มีข้อตกลงถึงการสิ้นสุดสัญญาเช่านั้นซึ่งอาจ
เกิดขึ้นโดยคู่สัญญาไม่ตกลงกันไว้เลย หรือเกิดจากสัญญาเช่าที่ทำาไว้เดิม
ครบกำาหนดและผู้ให้เช่ายังให้ผู้เช่าเช่าอยู่ต่อไปหรือผู้ให้เช่ารู้แต่ไม่ได้
ทักท้วง ถือว่าคู่สัญญาได้ทำาสัญญาเช่ากันต่อไปแต่สัญญาเช่าที่ต่อกันนี้
จะเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำาหนดระยะเวลา
ทั้งนี้ ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำาหนด
เวลาเมื่อครบกำาหนดการจ่ายค่าเช่างวดใดงวดหนึ่งก็ได้ แต่ต้องบอกกล่าว
ล่วงหน้าระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 งวดแต่ไม่ต้องบอกล่วงหน้าเกิน 2 เดือน
(อธิบายเพิ่มเติมในหัวข้อ “การสิ้นสุดของสัญญาเช่า”)
