Page 67 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 67

คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน  เช่าทรัพย์  65




                  ในทางปฏิบัติอาจมีการตกลงกันเช่าอสังหาริมทรัพย์กำาหนดเวลา

            3 ปี โดยคู่สัญญาทำาสัญญากันไว้ล่วงหน้าหลายฉบับโดยทำาฉบับละ 3 ปี

            ติดต่อกันไป ถือว่าเป็นการหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนสัญญาเช่าจะมีผล

            บังคับได้เพียง 3 ปี เท่านั้น แต่หากผู้ให้เช่าเพียงตกลงจะให้เช่าทรัพย์นั้น
            ต่อได้ (เรียกว่า “คำามั่น”) ไม่ถือว่าเป็นการหลีกเลี่ยงการจดทะเบียน

            เพราะผู้เช่าอาจจะรับหรือไม่รับเอาคำามั่นเพื่อทำาสัญญาเช่าต่อไปใน

            อนาคตก็ได้

                  นอกจากนี้ ข้อตกลงใดๆ ที่มีต่อกันคู่สัญญาควรต้องระบุในสัญญา

            เช่าให้ครบถ้วนเพื่อประโยชน์การฟ้องร้อง เพราะต้องถือตามข้อตกลง

            ที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญาเช่าเท่านั้นคู่สัญญาอ้างว่ามีข้อตกลงอื่นๆ
            นอกเหนือจากนี้อีกไม่ได้ เช่น ผู้เช่าเพียงรับปากจะให้เงินกินเปล่าแก่ผู้

            ให้เช่าเพิ่มเติมจากค่าเช่าตามสัญญา ผู้ให้เช่าฟ้องร้องโดยอ้างว่ามีข้อตกลง

            นอกเหนือจากสัญญาเช่าไม่ได้

                  อย่างไรก็ดี การฟ้องคดีไม่ได้ หมายถึงการฟ้องเรียกร้องสิทธิ

            ที่เกิดขึ้นตามสัญญาเช่าไม่ได้เท่านั้น เช่น ผู้ให้เช่าเรียกค่าเช่า ผู้เช่าเรียกให้

            ผู้ให้เช่าส่งมอบทรัพย์สินที่เช่า  แต่การฟ้องร้องตามสิทธิอื่นๆ  ยัง
            สามารถทำาได้แม้ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ เช่น ผู้ให้เช่าฟ้องเรียกคืนทรัพย์

            หรือฟ้องขับไล่ผู้เช่า ฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายจากการที่ผู้เช่าทำาทรัพย์สิน

            เสียหาย
   62   63   64   65   66   67   68   69   70   71   72