Page 66 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 66

64      เช่าทรัพย์               คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน




                 กรณี 1 : มีเพียงหลักฐานเป็นหนังสือหรือสัญญาเช่าแต่ไม่

          จดทะเบียน - คู่สัญญาฟ้องร้องคู่สัญญาอีกฝ่ายที่ลงลายมือชื่อไว้ใน
          หลักฐานให้ปฏิบัติตามสัญญาได้แค่กำาหนดระยะเวลา 3 ปี เท่านั้น

          ตัวอย่างเช่น นายกุ๊กไก่ตกลงให้นายไข่นุ้ยเช่าบ้านของตนเป็นเวลา

          5 ปี โดยทำาสัญญาเป็นหนังสือลงลายมือชื่อคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่ายแต่ไม่
          จดทะเบียนการเช่า เมื่อครบ 3 ปี นายกุ๊กไก่ผิดสัญญาไม่ให้นายไข่นุ้ย

         เช่าบ้านแล้วนายไข่นุ้ยฟ้องร้องเพื่อให้นายกุ๊กไก่ปฏิบัติตามสัญญาให้

         นายไข่นุ้ยอยู่ต่อไม่ได้

                 กรณี 2 : ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ - คู่สัญญาฟ้องคดีเพื่อเรียก

         ร้องสิทธิของตนตามสัญญาเช่าไม่ได้ (ผลเหมือน (1) การเช่าที่มีกำาหนด
         เวลาไม่เกิน 3 ปี)




                        เช่า         รูปแบบของสัญญา      ไม่ทำาตามรูปแบบ


            สังหาริมทรัพย์          ไม่มี                ฟ้องได้


            อสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี  หลักฐานเป็นหนังสือ   ฟ้องคู่สัญญา
                                    ลงลายมือชื่อฝ่ายที่   อีกฝ่ายไม่ได้
                                    ต้องรับผิด


            อสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี   สัญญาเช่าเป็นหนังสือ  ฟ้องคู่สัญญาได้ใน
                                    และจดทะเบียน         กำาหนด เวลา 3 ปี
                                                         หรือฟ้องคู่สัญญา
                                                         อีกฝ่ายไม่ได้
   61   62   63   64   65   66   67   68   69   70   71