Page 64 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 64
62 เช่าทรัพย์ คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน
รูปแบบสัญญาเช่า
1. สังหาริมทรัพย์
กฎหมายไม่บังคับว่าการเช่าสังหาริมทรัพย์ เช่น เสื้อผ้า
เครื่องมือเครื่องใช้ รถยนต์ ต้องทำาเป็นหนังสือหรือทำาตามรูปแบบ
ที่กฎหมายกำาหนด ดังนั้น คู่สัญญาอาจตกลงทำาสัญญาเช่ากันโดย
“วาจา” ก็ได้
2. อสังหาริมทรัพย์
กฎหมายกำาหนดรูปแบบในกรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ
ฟ้องร้องบังคับคดี ดังนั้น หากคู่สัญญาไม่ทำาสัญญาตามรูปแบบที่กฎหมาย
กำาหนด สัญญาเช่าก็ยังสมบูรณ์เพียงแต่คู่สัญญาไม่สามารถฟ้องร้องให้คู่
สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาได้
(1) การเช่าที่มีกำาหนดเวลาไม่เกิน 3 ปี
การเช่าต้องมี “หลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่าย
ที่ต้องรับผิด” (คู่สัญญาที่ถูกฟ้องร้องให้รับผิด) ไม่เช่นนั้นจะไม่สามารถ
ฟ้องคดีเพื่อเรียกร้องสิทธิของตนตามสัญญาเช่าได้ เช่น ผู้เช่าผิดสัญญา
ไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะฟ้องผู้เช่าให้รับผิดชอบต้องมีหลักฐานเป็น
หนังสือที่มีผู้เช่าลงลายมือชื่อ
นอกจากนี้ หากไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือเมื่อผู้ให้เช่าโอน
ทรัพย์ที่เช่าไปให้บุคคลภายนอก ผู้รับโอน (เจ้าของคนใหม่) ก็ไม่ต้องรับ
ภาระตามสัญญาเช่าด้วย
