Page 9 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 25 เล่มที่ 127
P. 9
็
่
�
่
่
่
�
�
�
่
1. เปนการขายฝากเฉพาะทำดิินเพอเกษติรกรรมหร่อทำอยอาศััยเทำ�านัน โดียคั�าวาเกษตรกรรม หมายคัวามถ่ง
�
เกษตรกรรมตามกฎหมายว่าดี้วยการเช่าทดีนเพอเกษตรกรรม ส่วนทอย่อาศย หมายคัวามถง อาคัารหรือสงปลูกสร้าง
ิ
ั
่
ี
่
่
ู
ื
่
่
ี
ิ
ื
่
ี
่
่
ี
ื
ิ
ั
ั
ู
ื
ั
ื
ี
ี
ื
่
่
ู
และหรอทดีนทใช้เป็นทอย่อาศยหรอทเกยวเนองกบการอย่อาศยหรอเพอประโยชน์ในการอย่อาศย ไม่ว่าจะไดี้ใช้เป็น
่
ั
่
ู
ี
่
้
่
ื
ิ
็
สถานทีประกอบกจการงานดีวยหรอไมกตาม (มาตรา 4)
่
�
�
2. สััญญาติ้องถู่กติรวจสัอบัจากเจ้าหน้าทำก�อน กฎหมายระบุให้การทาสัญญาขายฝากและการแก้ไข
ั
ี
่
�
ี
่
ข้อตกลงทุกคัรงต้องระบุรายละเอียดีคัรบถ้วน และต้องถูกตรวจสอบโดียเจ้าหน้าททดีินก่อนจงจะสามารถ
่
้
ี
จดีทะเบยนไดี (มาตรา 8 )
ู
3. หามทำำาสััญญาขายฝากติากว�า 1 ป ก�าหนดีเวลาไถถอนตองมระยะเวลาไมนอยกวา 1 ป สงสดีไมเกน 10 ป ี
่
�
ิ
ี
ุ
้
่
ี
่
้
ำ
ี
้
่
ี
�
�
ื
�
(ก่อนมี พ.ร.บ.น�ใช้บงคับส่วนมากผ้รับซึ่อฝากมักให้ผ้ขายฝากทาสัญญากันเพยง 3 - 4 เดีือน แล้วคั่อยทาใหม ่
ี
ั
ู
ู
ั
์
ี
่
�
่
ื
่
ี
�
ี
็
้
่
ั
เปนคัราว ๆ ไป) ตามเจตนารมณแหงกฎหมายทตองกาหนดีเชนนเพอใหสอดีคัลองกบระยะเวลาเกบเกยวพชผลการเกษตร
่
้
ื
้
็
ทีใชระยะเวลาประมาณ 1 ป (มาตรา 10 วรรคัแรก)
ี
้
่
ี
ี
�
4. สัินไถู�รวมดิอกเบั่ยติ้องไม�เกิน 15% ติ�อปี เจ้าหน�จะแอบไปท�าสัญญาต่างหากให้ลูกหน�เสียคั่าธิรรมเนียม
่
ี
ั
ั
�
ั
ื
่
ิ
ื
ื
หรอคั่าใช้จ่ายอน ๆ เพอให้ดีอกเบยรวมกนเกนร้อยละ 15 ไม่ไดี้ จะเป็นผลให้ดีอกเบยทงหมดีเป็นโมฆะทนท ไม่ใช่เป็น
�
ี
�
ี
ั
่
โมฆะเฉพาะสวนทีเรยกเกนอตรา (มาตรา 6 และมาตรา 8)
่
ี
ิ
5. เจ้าหน่�ติ้องแจ้งวันไถู�ถูอนแล้ะจำานวนสัินไถู�เป็นหนังสั่อก�อนกำาหนดิไถู�ถูอน 3 - 6 เดิ่อน ถ้าไม่ยอมแจ้ง
ั
ื
ื
กจะถกลงโทษ โดียใหถอวาก�าหนดีไถถอนหรอก�าหนดีช�าระหนีคันขยายออกไปอก 6 เดีอน โดียอตโนมต (มาตรา 17)
ื
้
ื
�
ั
่
็
ี
่
ิ
ู
ั
ั
6. เล้่อกไถู�คุ้่นทำไหนกไดิ ลกหนมสทธินาสนไถไปวางทสานักงานวางทรัพยซึ่งตงอยทกรมบงคับคัดี หรือสานกงาน
�
่
ี
�
่
ิ
ั
ี
็
ี
้
่
ู
์
ี
�
ู
่
�
่
ั
่
�
ี
�
ิ
่
ิ
้
็
้
ิ
�
่
ี
็
�
่
่
ี
ั
่
ี
ั
ี
ั
�
็
ิ
ั
่
ื
้
่
ิ
ั
ั
บงคับคัดีทวประเทศเหมือนเดีมกไดี หรอวางทสานกงานทดีนจงหวดีใดีก็ไดี ไมจาเปนตองเปนสานักงานทดีนทจดีทะเบียน
ี
ี
ิ
ู
ั
�
ื
ั
ิ
ิ
�
ี
ี
ี
่
�
่
ขายฝาก นอกจากน ผ้ขายฝากมสทธิไถ่ทรพย์สนทขายฝากภายในเวลาทกาหนดีไว้ในสญญาหรอภายในเวลาทกาหนดี
่
ี
ี
ื
ใน พ.ร.บ.น� โดียอาจช�าระสินไถ่ให้แก่ผู้ซึ่�อฝากหรือวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อส�านักงานวางทรัพย์หรือส�านักงาน
่
ี
�
ี
่
ื
ั
่
ู
�
ั
่
ิ
ิ
ี
ื
ั
ั
ู
ทดีนจงหวดีหรอสานักงานทดีินทรบจดีทะเบียนการขายฝาก ส่วนในกรณีทผ้ขายฝากไม่อาจใช้สทธิไถ่กบผ้ซึ่อฝากไดี้
ี
ิ
ุ
�
ั
ั
ี
ู
ั
ไม่ว่าดี้วยเหตใดีอนมใช่เป็นคัวามผดีของผ้ขายฝากให้ผ้ขายฝากมสทธิวางทรพย์อนเป็นสนไถ่ต่อสานกงานวางทรพย์
ิ
ู
ิ
ั
ั
ิ
ิ
ิ
ั
หรือส�านักงานท่ดีินจังหวดีหรือส�านักงานท่ดีินท่รับจดีทะเบียนการขายฝากทรัพย์สินน�นไดี้ภายใน 30 วัน นับแต ่
ี
ี
ั
ี
่
วนถงกาหนดีเวลาไถ่หรอนบแต่วนทเหตททาให้ไม่อาจใช้สทธิไถ่ดีงกล่าวไดี้สนสดีลงแล้วแต่กรณและให้ถอว่าผ้ขายฝาก
ั
ู
ื
่
ี
ุ
่
ี
ุ
ิ
ิ
ั
�
ิ
�
ื
�
ี
ั
ั
้
้
่
ั
่
ไดีไถทรพยสนทีขายฝากตามก�าหนดีเวลาไถแลว (มาตรา 18)
่
์
ิ
8 กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม
