Page 11 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 25 เล่มที่ 127

�
ี
�
ื
�
�
ั
ู
ื
่
ุ
ู
�
ผ้ขายฝากจงต้องนาเงนพร้อมดีอกเบยไปชาระแก่ผ้ซึ่อฝากภายในระยะเวลาทระบในสญญา และหากผ้ซึ่อฝากอ้างว่า
่
ี
ิ
ู
่
�
ื
ี
ู
่
�
ื
จะขยายเวลาไถ่ถอนให้อย่าเพงหลงเชอจนกว่าจะไดี้มการจดีทะเบยนขยายระยะเวลาไถ่ถอน นอกจากนหากผ้ซึ่อฝาก
ี
ี
ิ
ั
ิ
ู
�
ิ
ั
ี
�
�
ิ
ี
่
ิ
่
�
ั
่
ั
่
ิ
�
ู
ั
ี
บดีพรวไม่ยอมรบสนไถ่ ผ้ขายฝากต้องรบนาเงนทต้องชาระไปตดีต่อขอวางทรพย์ทสานกงานวางทรพย์ซึ่งตงอย่ใน
้
่
กรมบงคัับคัดีีหรอส�านกงานบงคัับคัดีีจงหวดีทัวประเทศ หรอทีส�านกงานทีดีนจงหวดีใดีกไดี ไมจ�าเปนตองเปนส�านกงาน
่
ั
ั
ิ
ั
ั
็
่
ื
ั
ื
็
้
็
ั
ั
ั
่
ั
�
่
ั
่
่
ิ
้
�
ิ
ั
ี
่
ี
ิ
็
็
์
ิ
�
่
ทีดีนทีจดีทะเบยนขายฝาก เพยงเทานีกรรมสทธิิในทรพยสนทีขายฝากกจะกลบมาเปนของผูขายฝากตามเดีม ตังแตเวลา
ี
ู
ั
�
ิ
ทผ้ขายฝากไดี้ชาระเงนคั่าสนไถ่หรือวางทรัพย์ทนท ผ้เขยนเหนว่าปัญหาการขายฝากทเกดีขนนนส่วนมากเกิดีขนจาก
่
�
่
็
ี
ิ
ู
�
่
่
�
ี
ั
ี
ิ
้
่
่
ั
คัวามไมรูและคัวามไมระมดีระวงของผูขายฝาก ดีงนัน หากจะท�าสญญาขายฝากจ่งคัวรศ่กษาขอมลใหดีีกอนเพือปองกน
่
ั
ั
ู
้
้
ั
�
่
้
้
ั
ั
ี
ิ
่
่
ู
ี
ื
ิ
่
ื
ไม่ให้เกดีปัญหาและเพอรกษาสทธิประโยชน์ของผ้ขายฝาก เพอให้สมเจตนารมณ์แห่งกฎหมายทไดี้มการแก้ไข
ิ
�
�
ำ
ั
่
�
่
ิ
ั
็
ั
เพอขจดีคัวามเหลอมลาและสรางเสรมคัวามเปนธิรรมในสงคัมตอไป ดีงเชนตวอยางตามคุ้าพพากษาฎ่กาทำ 4729/2543
่
ื
่
่
ื
ั
้
ิ
่
ั
้
โจทกฟื้องวา เมือวนที 12 สงหาคัม 2532 จ�าเลยท�าสญญาจะขายทีดีนโฉนดีเลขที 44167 ต�าบลลาดียาว (บางเขนฝั�งใต)
ิ
้
่
่
ั
ิ
่
่
่
์
่
ื
ื
ิ
�
อาเภอบางเขน (บางซึ่อ) กรุงเทพมหานคัร จานวนเน�อท 53 ตารางวา พร้อมสงปลกสร้างบ้านเลขท 60/1
ี
�
่
ี
ู
่
่
�
�
�
ั
ั
�
ิ
ั
ั
่
บนทดีนดีงกล่าวของจาเลยให้แก่โจทก์ในราคัา 630,000 บาท โจทก์ชาระมดีจาในวนทาสญญา 200,000 บาท
ี
ื
์
ื่
ิ
�
ี่
่
ั
้
่
ุ
ิ
�
ี
ี
สวนทเหลออก 430,000 บาท จะชาระเมอจาเลยไปจดีทะเบยนโอนกรรมสทธิใหแกโจทกในวนท 1 กมภาพนธิ 2535
์
ั
�
ี่
ิ
ั
ั
ี
ิ
�
ั
ั
�
หากจาเลยผดีสญญายอมให้โจทก์ฟื้้องบงคับให้จาเลยปฏิบตตามสญญาพร้อมคั่าเสยหายอกจานวน 200,000 บาท
ิ
�
ี
ั
�
ิ
ั
ิ
ิ
ั
่
ี
ิ
�
ิ
�
ต่อมาจาเลยผดีสญญาไม่ไปโอนกรรมสทธิทดีนและบ้านให้โจทก์ ขอให้บงคับจาเลยโอนกรรมสทธิทดีนและสงปลกสร้าง
ู
ั
ิ
ิ
ี
่
่
�
ิ
ิ
่
่
บานเลขที 60/1 บนทีดีนโฉนดีเลขที 44167 ต�าบลลาดียาว (บางเขนฝั�งใต) อ�าเภอบางเขน (บางซึ่ือ) กรงเทพมหานคัร
ุ
้
่
้
่
ั
ื
ี
่
ี
ู
เนอท 53 ตารางวา ให้แก่โจทก์ โดียให้จาเลยเป็นผ้ชาระคั่าภาษอากรและคั่าธิรรมเนยมการโอนกบชาระคั่าเสยหาย
ี
�
�
�
�
ี
ิ
�
ี
ู
�
�
ิ
ี
่
ิ
ี
ิ
่

ิ
ั
เป็นเงนอกจานวน 200,000 บาท ตามสญญา หากจาเลยไม่ยอมไปจดีทะเบยนโอนกรรมสทธิทดีนและสงปลกสร้าง
ื
ู
ิ
่
�
ี
แก่โจทก์ให้ถอเอาคัาพิพากษาแทนการแสดีงเจตนาของจาเลยโดียให้จาเลยรบเงนคั่าทดีินและสงปลกสร้าง
�
่
�
ั
ิ
ู
ื
้
�
่
ี
่
ิ
สวนทเหลอจานวน 430,000 บาท จากโจทก หากจาเลยไมสามารถโอนกรรมสิทธิทดีนและสงปลกสรางดีงกลาวใหแกโจทกไดี ้
ี
่
้
�
์
ิ
�
ั
่
่
์
ิ
่
่
ิ
�
ี
�
ี
ั
ไม่ว่าดี้วยกรณใดี ๆ ให้จาเลยชาระเงนจานวน 497,500 บาท กบดีอกเบยอตราร้อยละ 7.5 ต่อปี จากต้นเงน
ิ
�
ั
�
้
่
่
็
้
ั
ั
ั
400,000 บาท นบถดีจากวนฟื้องเปนตนไปจนกวาจะช�าระเสรจแกโจทก ์
็
�
่
ั
�
ี
�
ี
ิ
จาเลยให้การและแก้ไขคัาให้การว่า จาเลยขายฝากทดีนและบ้านตามฟื้้องไว้แก่นายภทรพร ธิรพงศ์ธิาดีา
ั
�
่
ุ
�
ี
้
ั
�
�
ิ
่
์
่
่
์
ั
์
บดีาโจทกตงแตวนท 2 กมภาพนธิ 2532 จาเลยไมเคัยตกลงขายทดีนตามฟื้องใหแกโจทก ไมเคัยรบมดีจา จานวน 200,000 บาท
ิ
่
ี
้
่
ั
ั
ื
�
ิ
จากโจทก์ในวนทาสญญาจะซึ่อจะขายโจทก์กทราบดีว่าทรพย์พพาทตามสญญาจะซึ่อจะขายเป็นกรรมสทธิ � ิ
ั
ิ
ั
�
ื
�
ั
ี
ั
็
ั
่
ิ
�
�
ิ
ื
่
ู
ั
�
ของนายภทรพร จาเลยมใช่เจ้าของทรพย์สนจงไม่มอานาจทาสญญาจะซึ่อจะขายกบโจทก์ แต่เนองจากจาเลยถก
ี
�
�
ื
ั
ั
่
นายภทรพรฉ้อฉลจนหลงเชอจงไดี้มหลกฐานขนและให้มสญญาจะซึ่อจะขายลงวนท 12 สงหาคัม 2532
่
ื
ื
ี
่
่
�
�
ี
ี
ั
ั
ั
ั
ิ
่
ั
์
้
่
ระหวางโจทกกบจาเลย คัาขอทายฟื้องไมชดีแจงวาเปนเงนคัาอะไร ศาลไมสามารถออกคัาบงคับใหจาเลยปฏิบตตามคัาขอ
ิ
ั
่
้
�
ั
ั
่
�
ิ
่
�
ิ
�
็
�
ั
้
้
้
้
้
์
ื
็
้
ของโจทกไดีจ่งเปนฟื้องเคัลอบคัลม ขอใหยกฟื้อง
ุ
้
�
�
�
�
ี
ิ
้
่
ี
�
่
ิ
ิ
�
ั
ิ
ศาลชนตนพพากษาใหจาเลยโอนกรรมสทธิทดีนโฉนดีเลขท 44167 ตาบลลาดียาว (บางเขนฝังใต) อาเภอบางเขน
้
้
้
้
้
(บางซึ่ือ) กรงเทพมหานคัร เนื�อที 53 ตารางวา พรอมสิ่งปลกสรางบานเลขที 60/1 แกโจทก โดียใหจ�าเลยเปนผูช�าระ
่
ู
่
่
ุ
้
็
์
่
คั่าภาษีอากรและคั่าธิรรมเนียมการโอน หากจาเลยเพิกเฉยไม่ยอมไปจดีทะเบียนให้โจทก์ให้ถอเอาคัาพิพากษาแทน
�
�
ื
ิ
้
์
การแสดีงเจตนาของจ�าเลยและใหจ�าเลยรบเงนคัาทีดีนและบานทีเหลอจ�านวน 430,000 บาท ไปจากโจทก หากจ�าเลย
ั
่
่
ิ
ื
้
่
่
้
้
์
�
ิ
่
�
ี่
ิ
ิ
์
้
ิ
้
้
ี
�
่
่
่
ไมสามารถโอนกรรมสทธิทดีนและบานใหแกโจทกไดีไมวากรณใดี ๆ ใหจาเลยชดีใชเงนแกโจทกจานวน 497,500 บาท
พร้อมดีอกเบยอตราร้อยละ 7.5 ต่อปี จากต้นเงน 400,000 บาท นบถดีจากวนฟื้้องจนกว่าจะชาระเสรจแก่โจทก์
ั
�
ี
ั
ั
็
ิ
�
ั
ี
�
�
คัาขออนนอกจากน�ให้ยก โจทก์และจาเลยอทธิรณ์ โดียจาเลย ไดี้รบอนญาตให้ดีาเนนคัดีอย่างคันอนาถา ศาลอุทธิรณ์
ี
ุ
�
ิ
ุ
�
ั
่
ื
ั
่
ื
่
ิ
ิ
พพากษายน จ�าเลยฎกา โดียไดีรบอนญาตใหดี�าเนนคัดีีอยางคันอนาถา ศาลฎกาวนจฉยวา “ทีจ�าเลยฎกาประการตอมา
ิ
ิ
่
ี
ั
ุ
้
ี
ี
่
้
วาโจทกทราบดีอยแลววาจาเลยมใชเจาของทรพยสนพพาทเพราะขณะทาสัญญาจะซึ่อจะขายทรพยพพาทจาเลยขายฝาก
ิ
่
ั
ิ
ิ
์
�
์
�
ี
ื
่
้
ู
่
่
�
้
์
ั
�
ิ
10 กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม