Page 10 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 25 เล่มที่ 127
P. 10
้
้
้
�
่
ั
ิ
ู
้
้
ิ
่
�
้
่
7. ไถู�คุ้่นล้�วงหนาไดิแล้ะไดิล้ดิดิอกเบั่ย ใหสทธิิลกหนี�ผูขายฝากน�าสนไถมาช�าระหนีลวงหนากอนถ่งวนก�าหนดี
ื
ู
ี
�
ั
ิ
ิ
ั
ิ
�
ี
ไถ่ถอนไดี้ โดียไดี้สทธิลดีต้นลดีดีอก ฝ่ายเจ้าหนหรอผ้ซึ่อฝากจะคัดีว่าปรบไดี้คัล้าย ๆ กบธินาคัารเป็นคั่าเสยโอกาส
ื
�
�
ทจะไดี้ดีอกเบ�ย แต่คั่าปรบต้องไม่เกิน 2% ของเงินต้น คัดีจากวนทชาระก่อนกาหนดีจนถงวนคัรบกาหนดีไถ่
่
ี
ั
ั
่
่
ั
ี
ี
ิ
�
(มาตรา 10 วรรคัสอง)
ิ
8. ล้่กหน่�ม่สัิทำธิิใช้ทำ่�ดิินติ�อไปโดิยไม�ม่คุ้�าใช้จ�าย และดีอกผลทรพย์สนระหว่างการขายฝากตกเป็นของ
ั
ี
่
ผู้ขายฝาก โดียหลังขายฝากทดีินไปแล้ว ลูกหนผู้ขายฝากยังสามารถใช้ทดีินทาเกษตรกรรมและเป็นท่อยู่อาศัยต่อไปไดี้
�
ี
ี
่
�
ี
ี
ี
โดียไม่ต้องแบ่งรายไดี้หรือจ่ายคั่าเช่าให้แก่เจ้าหน�ในวันจดีทะเบียนขายฝากลูกหน�ให้ผู้อ่นเช่าทดีินอยู่ก็ให้สัญญาเช่า
่
ี
ื
�
�
ี
ิ
ี
ยังมีผลต่อไปสมบูรณ์ โดียให้คั่าเช่าตกเป็นของลูกหนผู้ขายฝากแต่ถ้าจดีทะเบียนขายฝากไปแล้วลูกหนเพ่งจะนาทดีิน
�
ี
่
่
้
�
็
�
ู
่
ี
็
ั
ั
่
้
่
่
่
่
้
ี
ออกใหคันอนเชาทาเกษตรกรรมหรือเปนทอยอาศยกสามารถทาไดีเชนกน แตใหตกลงกันเองระหวางลูกหนและเจาหนวา
่
�
ื
้
ี
�
ื
�
ี
ู
�
�
ู
�
�
ี
ั
ู
ใคัรจะเป็นผ้รับคั่าเช่า ถ้าเจ้าหน�ผ้ซึ่อฝากเป็นผ้ไดี้คั่าเช่ากให้นาคั่าเช่านนไปหักออกจากสินไถ่ ทาให้ลกหนไดี้ประโยชน์
็
ู
่
ทังข่�นทังลอง มขอแมเพยงนดีเดีียววาลกหนีจะน�าทีดีนใหผูอืนเชาท�าพาณชยกรรมไมไดี (มาตรา 12 และมาตรา 13)
้
ิ
ี
ี
่
้
ู
ิ
้
�
้
�
้
ิ
่
�
่
่
่
ื
9. กรณี่ไม�ไถู�ถูอนล้่กหน่�ยังม่สัิทำธิิในผล้ิติผล้ติ�ออ่ก 6 เดิ่อน แม้มข้อกาหนดีว่ากรณไม่มาไถ่คันผ้ขายฝาก
ี
ี
ู
�
่
่
ี
�
่
ั
่
ี
ู
จะต้องส่งมอบทดีินให้กบผ้ซึ่อฝากตามสภาพทเป็นอย่เวลาน�น โดียปลอดีสิทธิใดี ๆ ทผ้ขายฝากก่อให้เกิดีขนในระหว่าง
ั
ู
ื
ี
ิ
�
ู
ู
ื
�
ิ
ี
�
ี
ิ
ิ
การขายฝาก แตยงกาหนดีใหผขายฝากมสทธิในผลตผลเกษตรกรรมทไมไดีมลกษณะเป็นส่วนคัวบของทดีน ทงนผ้ซึ่อฝาก
ั
�
ิ
่
ี
ู
้
่
ั
ั
่
้
ี
�
ี
้
่
ั
ื
็
ื
่
จะต้องยินยอมให้เจ้าของกรรมสิทธิผลตผลการเกษตรเข้าไปในทดีนเพอเกบหรอขนย้ายภายใน 6 เดีือน นบแต ่
ิ
ิ
�
่
ิ
ี
วนคัรบก�าหนดีเวลาไถถอน (มาตรา 19)
ั
่
�
้
้
่
้
้
ิ
ั
�
็
�
้
10. ใหยกคุ้ดิ่ขายฝากทำดิินถู่อเปนคุ้ดิ่ผ่บัรโภคุ้ กรณเกดีปญหาระหวางผูขายฝากและผูซึ่ือฝากข่น ใหส�านกงาน
ิ
ี
ั
่
�
้
้
่
ั
้
้
คัณะกรรมการคัุมคัรองผูบรโภคัเปนโจทกฟื้องคัดีีแบบกลุมกบเจาหนีไดีดีวย (มาตรา 11)
็
ิ
้
้
์
ี
่
�
่
ั
ื
ิ
้
ั
่
ั
ี
ื
้
่
่
�
้
11. กฎหมายบัังคุ้บัใชคุ้รอบัคุ้ล้้มถูงสััญญาซื้อขายอน ๆ ทคัลายคัลงกนดีวย สญญาซึ่อขายทดีน เพอเกษตรกรรม
่
ึ
�
่
ื
ื
่
่
ิ
ั
้
ี
ั
่
�
�
ู
่
หรอทีอย่อาศยทีมเงือนไขในท�านองเดีียวกนใหถอวาเปนสญญาขายฝากตามกฎหมายใหมนี อกทังการใดีทีมไดีบญญตไว ้
ั
้
ิ
ี
ั
่
็
ั
ั
ั
ั
�
ิ
�
ื
ิ
ี
ื
ิ
เป็นการเฉพาะหรอบญญตไว้เป็นประการอนใน พ.ร.บ.น ให้นาบทบญญตแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชย์มาใช้
ั
่
ี
บงคับโดียอนโลม ไม่ว่าในสญญาขายฝากจะกาหนดีไว้เป็นประการใดีหรอมข้อตกลงเป็นประการใดีและไม่ว่าพนกงาน
ั
ั
ั
ื
ั
ุ
�
่
ื
่
เจ้าหน้าทจะระบุไว้ในสารบัญส�าหรับจดีทะเบียนว่าเป็นการขายฝากท่ดีินเพอเกษตรกรรมหรือการขายฝากทอย่อาศัย
ู
ี
ี
่
ี
็
ู
ิ
ื
่
ิ
่
่
็
ื
ื
ิ
ี
ี
หรอไม่กตาม ถ้าตามข้อเทจจรงในขณะทขายฝากปรากฏิว่าทดีินหรอสงปลกสร้างทขายฝากเป็นทดีนเพอเกษตรกรรม
ี
่
่
่
ี
ื
ั
หรอมวตถประสงคั์เพอใช้เป็นทอย่อาศยตาม พ.ร.บ.น� ให้ใช้บงคับตาม พ.ร.บ.น� ข้อตกลงใดีทขัดีหรอแย้งกบ พ.ร.บ.น� ี
่
ี
ี
ุ
ั
ื
ี
ื
่
ี
ั
ี
ั
ู
ั
่
ื
้
่
็
่
็
่
ไมวาจะมอยในสญญาขายฝากหรอท�าเปนขอตกลงตางหากใหขอตกลงนันเปนโมฆะ (มาตรา 6 และมาตรา 9 )
้
�
ั
ี
่
ู
้
�
ู
ั
ื
12. กำาหนดิให้ม่การโอนอำานาจแล้ะหน้าทำ่� ของหวหน้าเขต นายอาเภอหรอปลดีอาเภอผ้เป็นหวหน้าประจา
�
ั
ั
�
ี
ู
่
่
้
่
ิ
่
่
่
่
ิ
ิ
่
ั
ั
กิงอ�าเภอ ซึ่่งมอยตามประมวลกฎหมายทีดีนกอนวนที พ.ร.บ.แกไขเพิ่มเตมประมวลกฎหมายทีดีน (ฉบบที 4) พ.ศ. 2528
ใช้บังคัับ ไปเป็นอ�านาจและหน้าทของข้าราชการสังกดีกรมท่ดีินทปฏิบติหน้าท่ท่อ�าเภอตามทอธิิบดีีกรมท่ดีินก�าหนดี
ี
่
่
ี
ี
ั
ี
่
ั
ี
ี
ี
ิ
(มาตรา 3)
อย่างไรกตาม ถงแม้จะมการแก้ไขกฎหมายเพอคั้มคัรองผ้ขายฝากทดีนเพอเกษตรกรรมและทอย่อาศย
่
่
ื
็
ุ
ี
ื
่
ี
่
่
ิ
ู
ั
ี
ู
ั
ุ
ื
�
ื
ิ
่
ั
็
ให้ไดี้รบคัวามเป็นธิรรมจากการทาธิรกรรมในการขายฝากเพมมากขน แต่การขายฝากกยงคัอ การซึ่อขายอย่างหนง
�
่
่
�
่
ั
้
้
ี
์
ี
ู
่
้
์
ู
ิ
ี
ซึ่งกรรมสทธิในทรพยสนตกเปนของผซึ่�อฝากทนท เพยงแตมขอตกลงวา ผขายฝากสามารถไถถอนทรัพยคันไดีภายในเวลา
่
้
ื
ื
่
่
็
ั
ิ
�
ิ
่
�
ี
ั
�
่
ทกาหนดี(ตาม ป.พ.พ.มาตรา 491) และตาม พ.ร.บ. ฉบบนจะกาหนดีให้เจ้าหนต้องแจ้งวนไถ่ถอนและจานวนสนไถ่
�
ี
ี
ิ
�
�
ั
่
ี
็
่
�
เปนหนงสอกอนกาหนดีไถถอน 3 - 6 เดีอน ถาไมยอมแจงกจะถกลงโทษ โดียใหถอวากาหนดีไถถอนหรอกาหนดีชาระหนคัน
�
่
้
่
่
ื
�
ื
ั
ื
�
ู
้
�
็
ื
้
ื
่
็
ั
ื
ิ
่
่
ี
ั
ิ
ขยายออกไปอก 6 เดีอน โดียอตโนมต (มาตรา 17) กตาม แตหากผูขายฝากไมน�าเงนมาช�าระตามก�าหนดีเวลาดีงกลาว
้
ั
่
ี
ื
ู้
็
ั
ั
�
�
ื
ั
่
่
ั
์
ิ
ู
้
ิ
่
ิ
ี
็
�
กรรมสทธิในทรพยสนทขายฝากนนจะตกเปนของผซึ่อฝากทนท ผขายฝากจงตองระวงเปนอยางยงเพราะหากละเลยหรอ
้
ิ
่
ั
ุ
้
ท�าสัญญาขายฝากโดียลืมคั�านงถงคัวามสามารถในการไถ่ถอน อาจท�าให้ทรัพยสินทขายฝากไวน�นหลดีมือไปไดีง่าย ๆ ดีังน�น
่
ี
้
์
่
ั
กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม 9
