Page 34 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 34

32      ซื้อขาย                   คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน





          การชำาระราคา

               การชำาระราคาเป็นหน้าที่ที่สำาคัญที่สุดของผู้ซื้อ หากผู้ซื้อชำาระ

          ราคาไม่ถูกต้องอาจต้องรับผิดต่อผู้ขายทั้งนี้ โดยทั่วไปราคาซื้อขาย

          ขึ้นอยู่กับการตกลงของคู่สัญญา  ซึ่งควรต้องตกลงราคาให้ชัดเจน

          เพื่อหลีกเลี่ยงข้อโต้แย้งในภายหลัง

               นอกจากนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเวลาในการชำาระราคาให้
          ชัดเจน แต่หากไม่ได้กำาหนดเวลาในการชำาระราคาไว้ ผู้ซื้อมีหน้าที่

          ชำาระราคาทันทีตั้งแต่เวลาทำาสัญญา อย่างไรก็ตามหากมีการกำาหนด

          เวลาส่งมอบทรัพย์สินไว้ให้ถือว่ากำาหนดเวลาในการชำาระราคาเป็น

          เวลาเดียวกับกำาหนดเวลาส่งมอบทรัพย์สิน




          การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนควบ (ผู้ซื้อที่ดินจะ

          ได้บ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ บนที่ดินไปด้วยหรือไม่?)

               ทรัพย์ที่ซื้อขายกันไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์

          อาจจะมี “ส่วนควบ” ติดอยู่ เช่น บ้านหรืออาคารบนที่ดิน ทั้งนี้ ผู้เป็น

          เจ้าของที่ดิน (หรือที่กฎหมายเรียกว่า “ทรัพย์ประธาน”) ก็จะเป็นเจ้าของ

          ส่วนควบที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นด้วย ดังนั้น ผู้ซื้อที่ดินย่อมได้ส่วนควบไป
          เป็นกรรมสิทธิ์ของตนด้วย แม้คู่สัญญาจะไม่ได้ระบุหรือตกลงกันไว้

          ในสัญญาซื้อขายก็ตาม
   29   30   31   32   33   34   35   36   37   38   39