Page 176 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 176
174 ขายฝาก คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน
นอกจากนี้ กรณีขายฝาก “ทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในลักษณะถาวร”
เช่น บ้าน สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ แม้ตกลงกันว่า
หากไม่ไถ่คืนผู้ซื้อมีสิทธิรื้อบ้านออกไป (บ้านจะเปลี่ยนเป็นสังหาริมทรัพย์)
แต่ว่า ณ ขณะที่ทำาสัญญาขายฝากบ้านยังคงเป็นอสังหาริมทรัพย์ การขาย
ฝากก็ต้องเป็นหนังสือและจดทะเบียน
2. สังหาริมทรัพย์ที่มีราคาตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไป หรือ สัญญา
จะขายฝากอสังหาริมทรัพย์
เพื่อประโยชน์แก่การฟ้องร้องบังคับคดีไม่ให้เกิดความยุ่งยาก
ในการนำาสืบคดีในศาล สัญญาขายฝากสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาตั้งแต่
20,000 บาท และสัญญาจะขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีหลักฐาน
เพื่อแสดงว่ามีสัญญาขายฝากเกิดขึ้นหากไม่มีหลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่ง
สัญญาขายฝากยังคงสมบูรณ์ เพียงแต่คู่สัญญาไม่สามารถฟ้องร้อง
บังคับคดีได้หากคู่สัญญาอีกฝ่ายผิดสัญญา เช่น ผู้ซื้อฝากไม่ชำาระราคา
ผู้ขายฝากไม่ส่งมอบทรัพย์
สัญญาขายฝากสังหาริมทรัพย์
อาจต้องมีหลักฐานตามที่กฎหมายกำ หนด
ไม่เช่นนั้นคู่สัญญาไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้
