Page 178 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 178
176 ขายฝาก คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน
นอกจากนี้ หากคู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ขายฝากไถ่ทรัพย์คืนได้
“เกิน” กว่าระยะเวลาที่กฎหมายกำาหนด ก็ให้ลดลงกำาหนดเวลาไถ่ลงมา
เท่าที่กฎหมายกำาหนดไว้เท่านั้น เช่น นายกุ๊กไก่ขายฝากที่ดินไว้กับ
นายไข่นุ้ย กำาหนดไถ่ 12 ปี เช่นนี้ถือว่านายกุ๊กไก่ต้องไถ่ที่ดินภายใน 10 ปี
นับตั้งแต่วันทำาสัญญา
หากคู่สัญญาตกลงกันให้ผู้ขายฝากไถ่ทรัพย์คืนได้ “สั้น” กว่า
ระยะเวลาที่กฎหมายจำากัด คู่สัญญาสามารถตกลงขยายระยะเวลาไถ่ก็ได้
แต่เมื่อรวมระยะเวลาไถ่ทั้งหมด (ทั้งของเดิมและที่ขยายเวลา) ต้องไม่เกิน
กว่าระยะเวลาที่กฎหมายกำาหนด เช่น นายกุ๊กไก่ขายฝากที่ดินไว้กับ
นายไข่นุ้ย กำาหนดไถ่ 2 ปี ต่อมานายกุ๊กไก่ไม่สามารถไถ่ได้ในกำาหนด
เวลาที่ตกลง จึงตกลงขยายเวลาไถ่ออกไปอีก 2 ปี
อย่างไรก็ดี “การขยายระยะเวลาไถ่” ต้องตกลงกันก่อน
ครบเวลาไถ่เดิมที่ตกลงกันไว้ และต้องทำาตามรูปแบบที่กฎหมายกำาหนด ดังนี้
(1) ทรัพย์ทุกประเภท - ต้องมี “หลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือ
ชื่อผู้รับไถ่”
(2) อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์พิเศษ - ต้องทำาเป็น
“หนังสือและจดทะเบียน” ไม่เช่นนั้นข้อตกลงเรื่องระยะเวลาการไถ่
ใช้บังคับได้ระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น แต่จะเอาข้อตกลงเรื่องระยะเวลานี้
ต่อสู้กับ “บุคคลภายนอก” ที่ไม่ทราบเรื่องระยะเวลาการไถ่ไม่ได้
