Page 34 - วารสารกรมบังคับคดี ปีที่ 16 ฉบับที่ 82

การครอบครองอสังหาริมทรัพยที่ถูกยึดไวโดยลูกหนี้ตามคำพิพากษาจะหมดไปเมื่อมีการขายทอดตลาด
ทรัพยสินได ลูกหนี้ตามคำพิพากษามีหนาที่ตองสงมอบการครอบครองนั้นใหแกผูซื้อได ตามแนวการวินิจฉัย
ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 244/2510 สรุปความไดวา “เจาพนักงานบังคับคดีมอบที่ดินที่ไปยึดไวใหจำเลยคนหนึ่ง

เปนผูรักษา จำเลยคนนั้นจึงอยูในฐานะเปนผูดูแลแทนเจาพนักงานบังคับคดีไวชั่วคราว เมื่อศาลขายทอดตลาด
ที่ดินและโจทกซื้อไปแลว ศาลก็ตองใหผูรักษาทรัพยมอบทรัพยที่รักษาไวแกผูซื้อ สวนกรณีที่เจาพนักงานที่ดิน
ยังขัดของในการที่จะทำนิติกรรมการโอนที่ดินดังกลาวใหผูซื้อนั้น เปนอีกเรื่องหนึ่งซึ่งจะตองวากลาวกันตอไป

ไมเกี่ยวกับการที่ศาลจะใหผูรักษาทรัพยมอบทรัพยที่ตนรักษาใหโจทกผูซื้อแตอยางไร”

สวนประเด็นขอสงสัยวา เหตุใดกรมบังคับคดี
จึงไมดำเนินการขับไลลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือ

บริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพยนั้นกอนทำการ
ขายทอดตลาดนั้น ดังที่ไดพิจารณามาแลวในตอนตนวา
กรรมสิทธิ์ในทรัพยสินนั้นยังคงเปนของลูกหนี้
ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษาชอบที่จะใช

ประโยชนในอสังหาริมทรัพยไดตามสมควร ในกรณี
ที่ไดรับมอบหมายใหครอบครองอสังหาริมทรัพย
ที่ถูกยึด หากตอมาปรากฏขอเท็จจริงวาลูกหนี้
ตามคำพิพากษาทำใหทรัพยสินนั้นไดรับความเสียหาย

หรือมีความเสี่ยงวาจะเกิดความเสียหาย เจาพนักงาน
บังคับคดียอมมีอำนาจที่จะเรียกคืนการครอบครองจาก
ลูกหนี้ตามคำพิพากษาได โดยเจาพนักงานบังคับคดี
จะระวังรักษาทรัพยสินนั้นไวเองหรือตั้งใหผูใดเปน

ผูจัดการทรัพยสินก็ได ตามมาตรา 305 (2) แหงประมวล
กฎหมายวิธีพิจารณาความแพง
การดำเนินการของเจาพนักงานบังคับคดี

ตามมาตรา 305 (2) แหงประมวลกฎหมายวิธีพิจารณา
ความแพง เพื่อปดปองความเสียหายแกทรัพยสินที่ถูกยึด
เปนคนละกรณีกับการขับไลลูกหนี้ตามคำพิพากษา
หรือบริวารใหออกไปจากทรัพยสินที่ขายทอดตลาดได
ตามมาตรา 309 ตรี แหงประมวลกฎหมายวิธีพิจารณา

ความแพง เนื่องจากกรณีหลังเปนการขับไลหลังจาก
มีการขายทอดตลาดไดและผูซื้อไดจดทะเบียน
เพื่อรับโอนกรรมสิทธิ์ถูกตองตามกฎหมายแลว

34 วารสารกรมบังคับคดี