Page 57 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 57
คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน เช่าทรัพย์ 55
เช่าทรัพย์
ลักษณะของสัญญาเช่าทรัพย์
(สัญญาเช่าทรัพย์คืออะไร?)
สัญญาเช่า คือสัญญาที่ “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้ “ผู้เช่า” ได้ใช้สอยหรือ
ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินภายในกำาหนดระยะเวลา และผู้เช่าตกลงจะให้ค่า
เช่าเป็นการตอบแทน
ทั้งนี้ สัญญาเช่ามีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างจากสัญญาประเภทอื่น
ดังนี้
(1) การเช่าเป็นวิธีหนึ่งที่ทำาให้ผู้เช่าได้ครอบครองใช้สอยทรัพย์สิน
โดยไม่ต้องซื้อหรือไม่ต้องชำาระราคาเต็มจำานวน หรืออาจเกิดจากกรณีที่
เจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องการขายทรัพย์สิน หรือมีข้อจำากัดที่ทำาให้เจ้าของ
ไม่สามารถโอนได้ เช่น ที่ดินที่ได้มาโดยกฎหมายกำาหนดระยะเวลาห้ามโอน
หรือผู้เช่ามีข้อจำากัดไม่สามารถรับโอนได้ เช่น ผู้เช่าเป็นคนต่างด้าวกฎหมาย
ที่ดินห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดิน เป็นต้น
(2) การเช่าไม่ทำาให้ผู้เช่าได้รับกรรมสิทธิ์ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่
เช่ายังเป็นของผู้ให้เช่า
