Page 19 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 19

คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน  ซื้อขาย     17





                  ทั้งนี้ เมื่อสัญญาซื้อขายเป็น “โมฆะ” มีผลให้สัญญาไม่มีผลทาง

            กฎหมาย  คู่สัญญาไม่มีสิทธิและหน้าที่ต่อกัน  และจะเรียกร้องให้

            คู่สัญญาปฏิบัติตามสัญญาไม่ได้ ดังนั้น จากตัวอย่างข้างต้น นายกุ๊กไก่

            ต้องคืนเงินค่าที่ดินแก่นายไข่นุ้ย และนายไข่นุ้ยต้องส่งมอบที่ดินคืนแก่
            นายกุ๊กไก่ หรือหากนายกุ๊กไก่เอาที่ดินไปขายให้นายคงคาโดยที่นายคงคา

            ไม่ทราบเรื่องการซื้อขายกับนายไข่นุ้ยมาก่อนและได้ทำาตามรูปแบบที่

            กฎหมายกำาหนดครบถ้วน  นายคงคาจะได้กรรมสิทธิ์  นอกจากนี้

            นายไข่นุ้ยจะอ้างว่านายกุ๊กไก่ขายที่ดินให้ตนก่อนแล้วไม่ได้

                  2.  สังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 20,000 บาท หรือสัญญา

            จะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

                    เพื่อประโยชน์แก่การฟ้องร้องบังคับคดีไม่ให้เกิดความยุ่งยาก
            ในการนำาสืบคดีในศาล กฎหมายจึงกำาหนดให้สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์

            ที่มีราคาตั้งแต่ 20,000 บาท และสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

            (สัญญาจะซื้อจะขายอธิบายในหัวข้อ “การจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย

            ที่ดิน”) ต้องมีหลักฐานเพื่อแสดงว่ามีสัญญาซื้อขายเกิดขึ้นหากไม่มี

            หลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่งสัญญาซื้อขายยังคงสมบูรณ์ เพียงแต่คู่สัญญา

            ไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้หากคู่สัญญาอีกฝ่ายผิดสัญญา เช่น ผู้ซื้อไม่

            ชำาระราคา ผู้ขายไม่ส่งมอบทรัพย์
   14   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24