Page 18 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 18
16 ซื้อขาย คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน
อย่างไรก็ตาม ทรัพย์บางอย่างมีความสำาคัญทางเศรษฐกิจ
และมีมูลค่าสูง กฎหมายจึงกำาหนดรูปแบบของสัญญาซื้อขายไว้
เพื่อความสมบูรณ์ของสัญญาซื้อขายหรือเพื่อประโยชน์ของการฟ้องร้อง
บังคับคดี ดังนี้
1. อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์พิเศษ
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์พิเศษเป็นทรัพย์
ที่มีมูลค่าสูงและมีความสำาคัญในเชิงเศรษฐกิจและการดำารงชีพของ
เจ้าของ กฎหมายจึงกำาหนดให้ทรัพย์ดังกล่าวต้องมีทะเบียน เช่น ที่ดิน
มีโฉนดแสดงกรรมสิทธิ์ ดังนั้น สัญญาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ดังกล่าว
จึงต้องทำาตามรูปแบบที่กฎหมายกำาหนด โดยกฎหมายกำาหนดให้สัญญา
ซื้อขายต้องทำาเป็น “หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่”
ไม่เช่นนั้นสัญญาซื้อขายเป็น “โมฆะ” ดังนั้น หากนายกุ๊กไก่ตกลงขายที่ดิน
ให้แก่นายไข่นุ้ยในราคา 1 ล้านบาทและส่งมอบโฉนดและที่ดินให้นายไข่นุ้ย
ครอบครอง เช่นนี้สัญญาซื้อขายที่ดินนี้เป็นโมฆะ
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
หรือสังหาริมทรัพย์พิเศษต้องทำ เป็น
“หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่”
ไม่เช่นนั้นสัญญาซื้อขายเป็น “โมฆะ”
