Page 13 - สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ยืมเงินสำหรับผู้ประกอบการ - กรมบังคับคดี
P. 13
สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ ยืมเงิน
12 สํำาหรับผู้ประกอบการ
รูปแบบสัญญาซื้อขาย
โดยทั่วไปสัญญาซื้อขายเป็นสัญญาที่ไม่ต้องทำาตามแบบ จึงอาจทำา
สัญญาด้วยวาจาหรือทำาสัญญาเป็นหนังสือ สัญญาซื้อขายนั้นสมบูรณ์
อย่างไรก็ดี เพื่อประโยชน์ของการฟ้องร้องบังคับคดี หรือเพื่อ
ความสมบูรณ์ของสัญญาซื้อขาย กฎหมายกำาหนดเงื่อนไขหรือแบบของ
สัญญาไว้ ดังนี้
1) อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์พิเศษ
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์พิเศษเป็นทรัพย์ที่มี
มูลค่าสูงและมีความสำาคัญในเชิงเศรษฐกิจและการดำารงชีพของเจ้าของ
โดยเห็นได้ว่ากฎหมายก็กำาหนดให้ทรัพย์ดังกล่าวต้องมีทะเบียน เช่น ที่ดิน
มีโฉนดแสดงกรรมสิทธิ์ ดังนั้น ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ดังกล่าว
จึงต้องทำาตามรูปแบบที่กฎหมายกำาหนด โดยกฎหมายกำาหนดให้สัญญา
ซื้อขายต้องทำาเป็น “หนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่”
ไม่เช่นนั้นสัญญาซื้อขายเป็น “โมฆะ” ดังนั้น หากนายกุ๊กไก่ตกลงขายที่ดิน
ให้แก่นายไข่นุ้ยในราคา 1 ล้านบาทและส่งมอบโฉนดและที่ดินให้นายไข่นุ้ย
ครอบครอง เช่นนี้สัญญาซื้อขายที่ดินนี้เป็นโมฆะ
สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ยืมเงินสํำาหรับผู้ประกอบการ
