Page 114 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ 2563 สำหรับเกษตรกรและประชาชน - กรมบังคับคดี
P. 114
112 จำานอง คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์สำ หรับเกษตรกรเเละประชาชน
ผู้จำ นองต้องเป็น
“เจ้าของ” ทรัพย์จำ นอง
หากผู้จำานองไม่ใช่เจ้าของทรัพย์ การจำานองจะไม่ผูกพันเจ้าของ
ทรัพย์และไม่ก่อให้เกิดสิทธิใด ๆ แก่ผู้รับจำานองที่จะบังคับเอาเหนือ
ทรัพย์นั้น แม้ผู้รับจำานองจะสุจริตหรือไม่ก็ไม่อาจอ้างการจำานองยันแก่
เจ้าของทรัพย์ได้
อย่างไรก็ดี เนื่องจากการจำานองต้องนำาเอกสารสิทธิ เช่น โฉนด
ที่ดิน ไปจดทะเบียนที่สำานักงานที่ดิน แม้เจ้าของที่ดินไม่มีเจตนา
จดจำานองที่ดินของตนเองแต่ลงชื่อในใบมอบอำานาจไว้ให้แก่ผู้อื่นโดย
ไม่กรอกข้อความ และผู้รับมอบอำานาจจึงนำาไปกรอกข้อความเพื่อนำา
ที่ดินนั้นไปจำานอง ถือว่าการจำานองนั้นผูกพันเจ้าของทรัพย์แม้ไม่ได้
มีเจตนาจะเป็นผู้จำานองตามสัญญาจำานอง เพราะถือว่าเจ้าของที่ดิน
ประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง
(2) ผู้รับจำานอง
คู่สัญญาที่เป็นเจ้าหนี้ในหนี้ที่จำานองเป็นประกัน (หนี้ประธาน)
และรับทรัพย์ของผู้จำานองเพื่อประกันการชำาระหนี้แก่ตนตามสัญญา
ประธาน ทั้งนี้ ผู้รับจำานองมีสิทธิได้รับชำาระหนี้จากทรัพย์จำานองก่อน
เจ้าหนี้สามัญอื่นหรือที่เรียกว่า “เจ้าหนี้บุริมสิทธิเหนือทรัพย์จำานอง”
