Page 60 - คู่มือกฎหมายเเพ่งเเละพาณิชย์ - กรมบังคับคดี
P. 60
เช่าทรัพย์
ข้อพึงระวัง : กรณีผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของทรัพย์ที่เช่า
(1) กรณีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจดทะเบียน (อธิบายในหัวข้อ
“รูปแบบสัญญาเช่า”) ถ้าหากผู้ให้เช่าไม่ได้เป็นเจ้าของผู้มีชื่อในทะเบียน
กรรมสิทธิ์ และไม่มีหนังสือรับมอบอำานาจจากเจ้าของทรัพย์ให้จดทะเบียน
การเช่า เจ้าพนักงานไม่สามารถจดทะเบียนการเช่าให้ได้
(2) กรณีการเช่านั้นเจ้าของทรัพย์สินไม่ยินยอม การเช่าไม่ผูกพัน
เจ้าของทรัพย์สินนั้น เจ้าของทรัพย์สินมีอำานาจติดตามเอาคืนและขับไล่
ผู้เช่าออกไปได้ แม้ว่าการเช่านั้นจะได้จดทะเบียนและผู้เช่าสุจริตด้วย
ก็ตาม และหากผู้เช่าได้รับความเสียหายก็ต้องเรียกร้องค่าเสียหาย
จากผู้ให้เช่า
(3) กรณีทรัพย์สินที่เช่าเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน และผู้ให้เช่า
ไม่ใช่ผู้มีสิทธิครอบครอง (เจ้าของที่ดินมือเปล่า เช่น ส.ค.1, น.ส.3,
น.ส.3ก.) หรือไม่มีอำานาจหรือสิทธิอื่นใดที่สามารถเอาทรัพย์สินออกให้
เช่าได้ สัญญาเช่าเป็น “โมฆะ” ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเรียกค่าเช่าและฟ้อง
ขับไล่ผู้เช่าไม่ได้ เช่น ผู้ให้เช่าให้เช่าที่ดินที่ตนบุกรุกแผ้วถางพื้นที่เขตป่าสงวน
เพื่อทำาลานปลูกมันสำาปะหลัง
58
