Page 19 - สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ยืมเงินสำหรับผู้ประกอบการ - กรมบังคับคดี
P. 19
สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ ยืมเงิน
18 สํำาหรับผู้ประกอบการ
1) สัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาซื้อขายที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันทำาสัญญากันไว้ก่อนฉบับหนึ่ง
เพื่อจะไปทำาสัญญาเสร็จเด็ดขาดอีกครั้งหนึ่ง ทั้งนี้ กฎหมายไม่ได้กำาหนดแบบ
ของสัญญาจะซื้อจะขายไว้ แต่ในกรณี “อสังหาริมทรัพย์” การฟ้องร้องต้อง
มีหลักฐานการทำาสัญญาตามที่กฎหมายกำาหนด
สัญญาจะซื้อจะขายสามารถทำาได้ทั้งในกรณีอสังหาริมทรัพย์และ
สังหาริมทรัพย์ แต่ในทางปฏิบัติคู่สัญญามักทำาสัญญาจะซื้อจะขาย
“อสังหาริมทรัพย์” เพราะเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่ามากและต้องดำาเนินการ
จดทะเบียนตามกฎหมายเพื่อให้สัญญาสมบูรณ์ ดังนั้น ในวันที่ตกลงกัน
ซื้อขาย คู่สัญญาอาจยังไม่พร้อมจดทะเบียนจึงทำาสัญญาจะซื้อจะขาย
เพื่อผูกพันกันไว้ก่อน เมื่อพร้อมจดทะเบียนจึงไปทำาสัญญาซื้อขาย
เสร็จเด็ดขาดกับเจ้าหน้าที่ตามที่กฎหมายกำาหนด
2) สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด
สัญญาซื้อขายที่คู่สัญญาตกลงรายละเอียดของสัญญาเรียบร้อยแล้ว
และไม่มีเจตนาที่จะทำาสัญญาอื่นใดอีกในอนาคต ดังนั้น หากเป็นกรณี
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์พิเศษที่มิได้ทำาตามแบบ
ที่กฎหมายกำาหนดย่อมตกเป็นโมฆะ
สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ยืมเงินสํำาหรับผู้ประกอบการ