Page 28 - สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ยืมเงินสำหรับผู้ประกอบการ - กรมบังคับคดี
P. 28
สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ ยืมเงิน
สํำาหรับผู้ประกอบการ 27
2) การรอนสิทธิ
ผู้ขายต้องรับผิดหากมีบุคคลภายนอกรบกวนการใช้สิทธิของผู้ซื้อ
ที่จะได้ใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่ซื้อขายกันโดยปกติสุข ทั้งนี้ บุคคลภายนอก
ที่รบกวนการใช้ทรัพย์ของผู้ซื้อนั้นต้องมีสิทธิดีกว่าผู้ขายหรือผู้ซื้อ เช่น
ผู้ขายขายบ้านที่มีสัญญาเช่าติดอยู่เช่นนี้ผู้ซื้อย่อมไม่สามารถใช้ประโยชน์
จากบ้านที่ซื้อมาได้
อย่างไรก็ตามผู้ขายอาจไม่ต้องรับผิด หากผู้ซื้อรู้ถึงการรอนสิทธิ
อยู่แล้วในเวลาทำาสัญญา เช่น ผู้ขายได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบแล้วว่าบ้านดังกล่าว
มีสัญญาเช่าอยู่
3) การตกลงยกเว้นความรับผิดในความชำารุดบกพร่องและการรอนสิทธิ
นอกจากการยกเว้นความรับผิดในความชำารุดบกพร่องและการรอนสิทธิ
ตามกฎหมายแล้ว ผู้ขายยังอาจหลุดพ้นจากความรับผิดดังกล่าวได้
หากคู่สัญญาตกลงยกเว้นความรับผิดไว้ โดยสามารถตกลงยกเว้นความรับผิดได้
มากน้อยเพียงใดต้องแยกพิจารณาเป็น 2 กรณี
(1) กรณีสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ประกอบธุรกิจและผู้บริโภค
สัญญาซื้อขายที่ “ผู้ขายเป็นผู้ประกอบธุรกิจการค้าเป็นปกติ”
ซึ่งมีอำานาจการต่อรองในการทำาสัญญามากกว่า และผู้ซื้อที่ซื้อทรัพย์
เพื่อใช้อุปโภคหรือบริโภค (หรือที่เรียกว่า “ผู้บริโภค”) ข้อตกลงยกเว้น
ความรับผิดจะใช้บังคับเพื่อให้ผู้ซื้อไม่ต้องรับผิดได้ ต่อเมื่อ
สัญญาซื้อขายและสัญญากู้ยืมเงินสํำาหรับผู้ประกอบการ
